¿Que es un Foreclosure?

Foreclosure - Propiedades en reposesión

Execução de hipoteca

Foreclosure es la palabra en ingles para definir o processo que ejecuta un acreedor hipotecario cuando el deudor no pague su hipoteca.

Este processo é completo e pode ter variações de muchas durante seu transcurso no corte del condado.

Estos son los pasos:

  • Negociación: El juez pondrá a las partes en conversación, se buscara una solución para resolver la situación de mora. El dueño de la propiedad podria tener la oportunidad de una modificación en los términos de la hipoteca para reducir sus pagos si estuviera en uma situación de necesidad. No caso em que não há resolução nesta instância, o juez asignara uma fecha de remate e se continua até o seguinte.
  • Remate en la corte: La corte en este momento pone la propiedad en su sitio para remate. En estos remates solo se pode comprar en efetivo depositando o dinero no sistema de corte. El remate ocurren en el día y hora asignado. Si hubiera un comprador que llegue al mínimo estabelecido por la corte, la corte recebe posesión al nuevo dueño a través de um “certificado de título”. Este certificado no es seguro de título ni garantiza al comprador que nenhum feno otros reclamos sobre la propriedade ni tampoco cual es la condición de la misma o si esta ocupada o no. Es sumamente riesgoso comprar en la corte si no se conoce el proceso. Conozco decenas de casos de compradores que han perdido milhas de dólares porque luego de comprar la propiedad no corte, la perdieron porque había múltiples deudas com garantía sobre la propiedad.
  • Reposição: Se no hubiera un comprador dispuesto um satisfacer el mínimo requerido, o corte examinado la posesión de la propiedad al acreedor. En este momento o acreedor es libre de disponer de la propiedad. La mayoría de los bancos en esta situación colocan las propiedades a la venta en el mercado aberto.
  • Venta en el mercado abierto (Listagens REO): El banco publicara la propiedad en el MLS (Sistema donde los corredores inmobiliarios comparten las propiedades) a través de sus agentes). La oportunidad para comprar estas propiedades puede ser buena dependente da situação do mercado. A multas del 2008/2009, los bancos tenían tanto inventario de propiedades para revender que se conseguían descuentos muy compr. Al día de la fecha, los bancos no tienen tantas propiedades disponibles e incluso muchas veces las pintan ou hacen reparaciones para recuperar lo más possível en la venta final. O processo de negociação com os bancos é praticamente inexistente. El banco hará lo siguiente:
    • Publica la propiedad a un precio razonable, muchas veces ligeramente menor al valor de mercado.
    • Esperar a recibir várias ofertas de potenciales compradores en sus sistemas.
    • Notificar a todos que existen múltiples ofertas y pedir que envíen su mejor oferta final.
    • Elegirán una o varias ofertas para negociar ou una para aceptar.
    • Una vez llegado a un acuerdo se firmara un contrato y se procederá con el cierre.

Comprar propiedades en Foreclosure diretamente de um banco, normalmente le garantizan que su titulo de propiedad está limpio y no tendrá más de que preocuparse.

No embargo, en cualquier compra o venta de propiedades, é importante tener representación de um abogado para que revise os documentos que se firmaran para asegurarse de nenhuma tener ninguna experiencia desagradável.

Como siempre estamos a su disposición y puede contactarnos aquí.

This publicación es puramente informativa sin propósito de brindar una opinión legal o impositiva. Urban Select Realty y sus empleados recomiendan contratar asistencia profesional en estas áreas.

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