Plano de Parceiro - Contrato de Contratado Independente


Contrato de contratante independente entre o corretor e o associado

Urban Select Realty ("Corretor") é licenciado como um corretor de imóveis no Estado da Flórida e executa os atos designados no Capítulo 475, Estatutos da Flórida, goza de boa vontade e uma reputação para lidar com o público e mantém um escritório com a finalidade de servir ao público como um real corretor de imóveis.

(“Associado”) É licenciado como um associado de vendas ou corretor associado com (número de licença SL:

) no Estado da Flórida e está devidamente qualificado para lidar com o público como tal.

Em vigor no dia da última assinatura deste documento ("data de vigência"), Corretor e Associado concorda em se associar de acordo com os seguintes termos e condições.

1- Situação de emprego:

Corretor retém Associado como um contratante independente para ajudar Corretor no desempenho de atividades imobiliárias. Com relação aos clientes e clientes para os quais o serviço é executado no âmbito deste Acordo, Associado será interpretado como um agente de Corretor; de outra forma, Associado não será considerado um servo, empregado, joint venture ou parceiro de Corretor para qualquer finalidade. Associado não será tratado como funcionário para fins de impostos federais com relação aos serviços prestados para Corretor Sob este acordo. Associado é responsável por pagar seus próprios pagamentos estimados de imposto de renda, impostos sobre trabalho autônomo, impostos ocupacionais e outros impostos, se houver, às entidades governamentais apropriadas. Corretor não reterá nenhum imposto de compensação devido a Associado, nem vai Corretor fornecer seguro de compensação do trabalhador para Associado.

2 - Responsabilidades do Associado:

Associado usará seus melhores esforços para adquirir negócios relacionados com imóveis paraCorretor e conduzirá seus negócios de maneira respeitável e em conformidade com todas as leis, regras, regulamentos e códigos de ética que são vinculativos ou aplicáveis aos licenciados imobiliários, e com Corretormanual de políticas do escritório.

a) Conformidade:

Associado reconhece e reconhece a obrigação de manter-se informado sobre todas as questões legais e outras que afetam o setor imobiliário, pois podem mudar de tempos em tempos. Associado não cometerá nenhum ato que viole a lei de licenças imobiliárias da Flórida.

a-1) Alojamento justo:

Corretor e CorretorA empresa apóia e pratica os princípios de Fair Housing. Associado foi informado de que o não cumprimento dos princípios de Fair Housing resultará em ação disciplinar apropriada e possível rescisão deste Contrato. Associado garante e representa que é AssociadoA intenção de participar dos programas de instrução Fair Housing, manter-se atualizado sobre os desenvolvimentos em Fair Housing, pois isso afeta o marketing e as vendas imobiliárias, e cumprir as leis e regulamentos de Fair Housing. Associado compreende este reconhecimento, garantia e representação e concorda com eles voluntariamente.

a-2) Manual de política de escritório:

Corretor mantém um manual de política de escritório. Associado avaliou em http://joinurban.info/policy-manual/ e concorda em cumprir o manual e tais modificações, adendos e alterações que possam ser incorporados nele de tempos em tempos.

b - Renovação da licença; Educação continuada; Taxas:

Associado será responsável pela renovação oportuna Associadolicença imobiliária da e por concluir toda a educação continuada legalmente exigida em tempo hábil e manter os registros que comprovam tal conclusão, conforme exigido pela Florida Real Estate Commission.

Associado será responsável pelo pagamento de todas as taxas de licença, taxas de associação e multas.

c - Corretor Supervisão:

Associado será considerado como trabalhando sob Corretorsupervisão da apenas na medida exigida pelo Capítulo 475, Estatutos da Flórida. Associado irá realizar todas as atividades, incluindo aquelas atividades Corretor requer Associado para executar, de forma independente, sem Corretorsupervisão ou controle da empresa.

d - Propriedade do corretor:

Associado reconhece que todas as vendas pendentes e listagens obtidas durante a vigência deste Acordo são Corretorpropriedade de. Todos os programas, formulários, dados, chaves, manuais, sinais e outros apetrechos relativos aos negócios de Corretor estão Corretorpropriedade de, assim como todos os documentos e outros itens relativos às transações.

e - Propriedade de terceiros:

De acordo com a lei da Flórida, Associado vai entregar para Corretor, até o final do próximo dia útil após o recebimento, quaisquer fundos ou outros itens que um consumidor tenha confiado a Associado em conexão com uma transação imobiliária.

f - Responsabilidade:

Corretor não será responsável por Associado por quaisquer despesas incorridas por Associado nem para qualquer um de Associadoatos de. Associado não terá autoridade para vincular Corretor por qualquer promessa ou representação, oral ou de outra forma, a menos que especificamente autorizado por escrito em uma transação específica. Os processos, seja a título de taxas ou de outra forma, contra clientes, clientes e outros no negócio imobiliário serão mantidos apenas em Corretornome de. Associado é responsável por fornecer todas as ferramentas necessárias ao desempenho das funções descritas. Associado também será responsável por fornecer Associadoé responsável pelas despesas de transporte, incluindo seguro no valor mínimo de cobertura de $10.000 para proteção contra danos pessoais e seguro no valor mínimo de cobertura de $100.000 para acidentes corporais e seguro no valor mínimo de cobertura de $100.000 para responsabilidade por danos materiais e outras despesas incidentais ao desempenho Associadodeveres sem receber qualquer reembolso de Corretor. Corretor será nomeado como um segurado adicional em todas essas apólices.

g - Indenização:

Associado irá indenizar e reter Corretor, seus dirigentes, diretores e funcionários inofensivos de

todas as reivindicações, demandas, processos, custos e despesas, incluindo honorários advocatícios razoáveis em todos os níveis, de qualquer natureza e descrição na medida com base em Associadorepresentações, atos, omissões, negligência, má conduta intencional ou violação de leis, regras, regulamentos, códigos de ética, deste Contrato ou do manual de política do escritório da.

3. Responsabilidades do corretor:

uma- Acesso a listagens: Corretor fornecerá Associado com acesso a todas as listas atuais de Corretor e listagens disponibilizadas para Corretor por meio de ofertas de cooperação, exceto aquelas listagens que Corretor, a seu critério coloca exclusivamente em poder de outro associado.

b- Acesso às instalações:

Associado pode utilizar Corretorinstalações de escritório existentes disponíveis para o desempenho de Associadodeveres da empresa conforme descrito acima. Use se as instalações tiverem um custo adicional, consulte o manual de política do escritório para obter detalhes.

c- Compensação:

Corretor negociará todos os termos e condições das taxas cobradas dos clientes, incluindo, mas não se limitando ao valor e data de pagamento. Corretor vai compensar Associado em proporção para Associadoprodução de no que diz respeito às atividades relacionadas com o setor imobiliário e não às horas trabalhadas por Associado. Tal compensação será exclusivamente por meio de comissões conforme descrito abaixo ou em Corretormanual de políticas do escritório, se houver. Em caso de conflito entre Corretordo manual de política do escritório e deste Contrato, os termos do manual de política do escritório prevalecerão.

Corretor pode deduzir de Associadocompensação de quaisquer valores devidos de Associado para Corretor.

c.1- Quantia; Pagamento:

Quando Associado executa qualquer serviço de corretagem para Corretor e Corretor ganha e cobra uma taxa por esse serviço, Corretor vai pagar Associado dentro de 1 dias após os fundos serem coletados e liberados da seguinte forma:

Porcentagem para associar

Taxa de corretora

Tipo de transação

85%

15%

Vendas residenciais

85%

15%

Aluguel residencial

85%

15%

O negócio Corretoridade, vendas comerciais ou arrendamentos

70%

$0

Fechado com leads fornecidos por Corretor

70%

$0

Associado requer mentoria de Corretor

c.2- Dividindo a Compensação com Outros Licenciados:

Se dois ou mais associados participam da prestação de um serviço de corretagem ao público, ou afirmam tê-lo feito, Corretor irá determinar, em Corretora critério exclusivo e absoluto de, o valor da taxa devida Associado.

c.3- Incentivos:

Se um vendedor ou escritório de listagem oferecer um prêmio, bônus ou outro incentivo, se tal prêmio, incentivo ou bônus for na forma de dinheiro, o 85% do incentivo será pago ao associado. Se tal incentivo não for dinheiro (ou seja, um cruzeiro, viagem ou outro assunto com valor econômico, mas não entregue em dinheiro), então tal prêmio, bônus ou incentivo irá para Associado. Se um incentivo não monetário vai para Associado, Corretor reportará o valor justo de mercado do incentivo como receita para Associado, Como Corretor deve coletar e entregar o incentivo para Associado preservar as respectivas posições jurídicas das partes.

c.4- Benefícios:

Associado não receberá salário mínimo, férias, licença médica ou qualquer outro benefício adicional.

c.5- Cobrança de taxas: Corretor não será obrigado a processar ou processar qualquer parte a fim de cobrar qualquer taxa pelos serviços prestados por Associado. No entanto, se Corretor incorre em honorários advocatícios e custas na cobrança ou tentativa de cobrança, tais valores serão deduzidos do AssociadoComissão na mesma proporção prevista neste regulamento na repartição da taxa.

c.6- Compensação após a rescisão do contrato:

Após a rescisão deste Contrato, Corretor vai pagar Associado qualquer valor ganho antes da rescisão menos os valores devidos a Corretor e quantias Corretor deve pagar outro licenciado para concluir as transações pendentes para as quais Associado era responsável antes da rescisão.

4- Seguro de Erros e Omissões:

Corretor mantém seguro contra erros e omissões, que inclui cobertura Associado. Associado pagará uma parte da cobertura de Erros e Omissões da seguinte forma: Franquia em sinistros.

5- Prazo; Terminação:

Este Contrato estará em vigor por 1 ano (s) a partir da data de vigência e será renovado automaticamente até ser rescindido por qualquer uma das partes. Qualquer uma das partes pode rescindir este Contrato mediante notificação por escrito com 30 dias de antecedência à outra parte. Corretor pode rescindir este Contrato sem aviso prévio por conduta indevida por Associado. A falha de qualquer uma das partes em manter o status de licenciamento ativo de acordo com o Capítulo 475, Estatutos da Flórida, será considerada rescisão automática. Associado não irá, após a rescisão deste Acordo, usar para seu próprio benefício, ou para o benefício de qualquer outra pessoa ou entidade, qualquer informação obtida a partir dos negócios da Corretor relacionados à propriedade para venda, arrendamento ou aluguel, ou Corretorclientes ou clientes da. Após a rescisão deste Acordo, Associado vai devolver tudo Corretorpropriedade de para Corretor sem cópias feitas ou retidas por Associado.

6 - Confidencialidade:

Associado reconhece que Corretor pode divulgar informações confidenciais para Associado durante o

curso deste Acordo. Qualquer informação que seja ou deva ser razoavelmente entendida como confidencial ou proprietária de Corretor, incluindo listas de mala direta, listas de clientes e clientes, vendas, custos, informações financeiras não publicadas, produtos e planos de negócios, projeções, dados de marketing, dados de computador, programas de computador e documentação de apoio, e Corretoro manual de política do escritório, se houver, é considerado propriedade confidencial de Corretor. Associado tomará as medidas cabíveis e tomará o devido cuidado durante a vigência deste Contrato e após sua rescisão para evitar a duplicação ou divulgação de informações confidenciais, exceto por ou para Corretorfuncionários ou agentes de Corretor.

7 - Resolução de disputas:

Este Contrato será interpretado de acordo com as leis da Flórida. Todas as disputas entre Associado e outro

associar em Corretora empresa de será resolvida por Corretor. Todas as disputas entre Corretor e Associado será mediada de acordo com as regras da American Arbitration Association ou outro mediador acordado pelas partes. As partes dividirão igualmente a taxa de mediação, se houver. Em qualquer litígio entre Corretor e Associado, a parte vencedora terá o direito de recuperar honorários advocatícios e custas razoáveis em todos os níveis. Arbitragem: Qualquer disputa não resolvida por mediação será resolvida por arbitragem vinculativa neutra de acordo com as regras da American Arbitration Association ou outro árbitro acordado pelas partes. Cada parte de qualquer arbitragem ou litígio (incluindo recursos e interplicantes) pagará seus próprios honorários, custas e despesas, incluindo honorários advocatícios em todos os níveis, e dividirá igualmente os honorários dos árbitros e os honorários administrativos da arbitragem.

8 - Termos Adicionais:

  1. Corretor não usa conta de caução / confiança - Consulte o Manual de políticas do Office para obter instruções sobre como lidar com os depósitos de dinheiro ganho.

  2. Associados não estão autorizados a conduzir Gestão de Propriedade - Corretor oferece serviços de gestão de propriedades e oferece taxas de indicação de associados.

  3. Corretor deverá pagar ao associado no mesmo dia após os fundos de comissão liberados em Corretorconta de via ACH assumindo Associado forneceu Corretor com os documentos necessários - Consulte o Manual de Políticas do Office para obter detalhes.

  4. Associado deve ser membro da Associação de Corretores de Imóveis de Miami ou transferir para esta associação a assinatura deste contrato


Estado da flórida
Departamento de Regulação Comercial e Profissional
Florida Real Estate Commission
Mudança de status para associados de vendas e corretores de vendas
Formulário # DBPR RE 11

Marque a caixa da transação relevante na Seção I e preencha as seções adicionais aplicáveis
só. Deixe em branco as seções que não são relevantes para a transação desejada. Se você tem algum
dúvidas ou precisar de ajuda para preencher este formulário, entre em contato com o Departamento de Negócios e
Regulamento Profissional, Centro de Atendimento ao Cliente, em 850.487.1395.
Para obter informações adicionais, consulte as instruções no final deste formulário.

Seção I - Tipo de transação - X - Adicionar funcionário [3020]

Seção II - Informações do Associado

Número de licença: 

Número de Telefone Principal:  

Endereço de email primário:  

Seção III - Corretor ou informações da empresa

Nome: Jose Miori

Número da licença da empresa imobiliária: CQ1046850

Nome da imobiliária: URBAN SELECT REALTY

Número de telefone principal: 754-400-1566

Endereço de e-mail principal: JOSE@URBANSELECTREALTY.COM

Assinatura do corretor qualificado que está adicionando ou demitindo funcionário: VER PÁGINA DE ASSINATURA INFERIOR

Seção IV - Afirmação por declaração escrita

Certifico que tenho poderes para executar este requerimento conforme exigido pela Seção 559.79 dos Estatutos da Flórida. eu
entendo que minha assinatura nesta declaração escrita tem os mesmos efeitos jurídicos que um juramento ou
afirmação. Sob pena de perjúrio, declaro que li o requerimento anterior e os fatos
afirmado nele são verdadeiras. Eu entendo que a falsificação de qualquer informação relevante neste aplicativo
pode resultar em penalidade criminal ou ação administrativa, incluindo multa, suspensão ou revogação
da licença.


Solicitação W-9 para número de identificação de contribuinte e certificação

(Lembre-se de que você só pode agir como uma empresa se sua licença estiver no nome da empresa e tiver que ser seu nome e o sufixo PA)

Marque a caixa apropriada:

Enviaremos seus formulários 1099 para este endereço:

PARTE I - Número de Identificação do Contribuinte (TIN)

Digite seu TIN na caixa apropriada. O TIN fornecido deve corresponder ao nome fornecido na Linha 1 para evitar retenção na fonte. Para pessoas físicas, esse é o seu número de previdência social (SSN). No entanto, para um estrangeiro residente, único proprietário ou entidade desconsiderada, consulte as instruções da Parte I na página 3. Para outras entidades, é o seu número de identificação de empregador (EIN). Se você não tiver um número, consulte Como obter um TIN na página 3. Número da previdência social ou nome e endereço do solicitante (opcional) Observação. Número de identificação do empregador Se a conta tiver mais de um nome, consulte o gráfico na página 4 para obter as diretrizes sobre o número a ser inserido.

PARTE II - CERTIFICAÇÃO

Sob pena de perjúrio, certifico que:

1. O número mostrado neste formulário é o meu número de identificação de contribuinte correto (ou estou esperando um número ser emitido para mim), e

2. Não estou sujeito à retenção na fonte porque: (a) estou isento de retenção na fonte, ou (b) não fui notificado pelo Internal Revenue Service (IRS) de que estou sujeito à retenção na fonte como resultado de um falha em relatar todos os juros ou dividendos, ou (c) o IRS me notificou que não estou mais sujeito à retenção na fonte, e

3. Eu sou um cidadão dos EUA ou outra pessoa dos EUA (definido abaixo).

Certificação instruções. Você deve riscar o item 2 acima se tiver sido notificado pelo IRS de que está atualmente sujeito à retenção na fonte porque não relatou todos os juros e dividendos em sua declaração de imposto de renda. Para transações imobiliárias, o item 2 não se aplica. Para juros de hipotecas pagos, aquisição ou abandono de propriedade garantida, cancelamento de dívidas, contribuições para um arranjo individual de aposentadoria (IRA) e, geralmente, pagamentos que não sejam juros e dividendos, você não é obrigado a assinar a Certificação, mas deve fornecer seu TIN correto. Veja as instruções na página 4

Veja o documento original do IRS aqui: https: //www.irs.gov/uac/about-form-w9

Inscrito em:

 

 

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Certificado de Assinatura
Nome do Documento: Plano de Parceiro - Contrato de Contratado Independente
ícone de cadeadoID de documento exclusivo: 8941a55d6684e17f88efc5fca41ab8e01a851301
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29 de agosto de 2017 14h14 ESTPlano de Parceiro - Contrato de Contratado Independente Carregado por Jose Miori - jose@urbanselectrealty.com IP 99.177.204.14